Замена труб в квартире: как заменить канализационный стояк. Замена стояков в многоквартирном доме: как и когда производится, организационные вопросы, основы технологии Частичная замена стояка канализации необходимо сро проектирование

Значительное количество населения нашей страны - жители многоэтажных домов, которые строились еще с советских времен. Согласно техническим нормативам того периода, для монтажа внутридомовых трубопроводов применялись изделия из чугуна и стали. Материалы прочные, но подвержены коррозии, гниению и в результате требуют замены.

Кто отвечает за это в многоэтажном доме?

Жильцы квартир, дабы предотвратить последствия неприятных ситуаций, зачастую производят переустановку стояков и ответвлений за собственные средства. Однако это не совсем верно.

Согласно ст. 161 Жилищного Кодекса и Постановления правительства Российской Федерации №354 от 06.05.11 г. (ст. 149), ремонт и замена стояков полностью лежат на управляющей жилищной компании . Ежемесячно собственник квартиры оплачивает квитанции, в частности за "техническое обслуживание и ремонт". За эти средства должны выполняться все работы, связанные с коммуникациями. В случае аварии ЖЭК в обязательном порядке проводит обновление труб, а взыскание денег с людей является незаконным.

Кто оплачивает замену в приватизированной квартире?

В результате процесса приватизации в собственность попадает не только жилплощадь, но и приборы учета, сантехническое оборудование, коммуникации. Это подтверждает ст. 36 ЖК РФ и Постановление правительства № 491 в ред. от 26 марта 2014 г. Владелец вправе распоряжаться на свое усмотрение:

• заменить металлические трубы на пластиковые;
• установить новые сантехнические приборы, запорные краны, счетчики;
• сменить радиаторы.

Однако, что касается общих стояков, соединяющих несколько этажей, здесь вопрос противоречивый. Вертикальные трубопроводы могут находиться в специальных шахтах или проходить через квартиру. Размещение принципиального значения не имеет. Владельцы как приватизированных, так и неприватизированных квартир осуществляют регулярные платежи, за счет чего управляющая компания проводит обслуживание и замену труб. Собственник обязан выполнять ремонт только внутриквартирных разветвлений от стояка.

Порядок действий

При возникновении острой необходимости первым делом следует обратиться в управляющую компанию или ЖЭК. Нужно написать заявление о замене стояков, в котором указать вескую причину и приложить не менее 2-х фотографий коммуникаций. Документ выполняется в двух экземплярах, один остается в ЖЭКе, а второй с отметкой о принятии нужно забрать с собой. Для принятия и рассмотрения заявления важно, чтобы владелец жилья был добросовестным плательщиком коммунальных услуг.

1. Ремонтная бригада оперативно реагирует и заменяет аварийный стояк. Собственник жилплощади, в свою очередь, обеспечивает доступ к санузлу для беспрепятственного выполнения ремонтных работ.
2. Управляющая компания отказывается производить замещение вертикальной магистрали, мотивируя это тем, что трубопровод находится в помещении собственника и за него несет ответственность хозяин квартиры. В данном случае получаете письменный ответ с отказом. Далее с этим документом можно обратиться в суд, но процесс нередко затягивается на несколько месяцев.

Порядок работ

При замене труб важно предварительно обговорить ситуацию с соседями, иначе врезка осуществляется только от потолка до пола. Участки старого стояка останутся в перекрытии, что в дальнейшем может привести к протечкам в этих местах.

Без участия представителей управляющей компании также не обойтись, они перекрывают стояк и сливают воду. После чего замена трубопроводов происходит в такой последовательности:

1. с помощью болгарки производят демонтаж, вытягивая старые трубы из плит перекрытия;
2. делают разметку для врезки ответвлений;
3. осуществляют монтаж нового трубопровода и разводки;
4. подключают воду и проверяют все соединения на герметичность.

Совет: канализационные стояки лучше самостоятельно не менять, возможен сбой всей системы.


Трубы для систем горячего водоснабжения и отопления выбирают с условием, что они не деформируются под действием тепла. Востребованы на сегодняшний день полипропиленовые трубы, которые имеют ряд достоинств:

• устойчивость к воздействию коррозии;
• экономичность;
• легкость в монтаже;
• отсутствие внутренних известняковых отложений;
• экологичность.

По законодательству плановая переустановка центральных магистралей осуществляется каждые 25-30 лет . Такой схеме подвергаются домовые сети, внутриквартирные трубы отопления, водоснабжение неприватизированных квартир.

Качественная замена стояков водоснабжения - неизбежная проблема, с которой сталкивается каждый владелец квартиры или дома. Эта операция считается частью капитального ремонта, однако необходимость в таких работах может возникнуть внезапно. Дело в том, что состояние трубопроводов в старых домах, построенных еще в советские времена, блестящим назвать трудно. За многие годы эксплуатации трубы подвергаются медленной коррозии, а это приводит к протечкам. Кроме того, внутри трубы со временем накапливается осадок, который перекрывает просвет. Качество воды ухудшается, ее количество становится недостаточным. Адекватное, хотя и недешевое решение проблемы - полная замена стояка водоснабжения.

Своими руками или с помощью бригады?

Это первый вопрос, на который придется ответить хозяину дома.

Приглашение профессиональной бригады:

• позволит сэкономить силы и время;
• с большой вероятностью гарантирует качественный результат;
• обойдется очень дорого.

Попытки решить проблему своими руками:

• дают заметную экономию денег;
• требуют времени и затрат труда;
• не обязательно приведут к ожидаемому результату.

Принимая решение о самостоятельной замене стояков, необходимо помимо стоимости материалов учесть расходы на оборудование. Например, для работы с полипропиленовыми трубами понадобится специальный прибор. Однако даже с учетом этого момента замена стояков своими руками может оказаться выгодной, особенно если предстоит выполнить достаточно большой объем работ.

Начинать замену стояка водоснабжения нужно с составления схемы разводки

Как выбрать подходящие трубы?

На рынке представлены трубы:

• медные;
• стальные;
• металлопластиковые;
• полипропиленовые.

От первых двух вариантов, скорее всего, придется отказаться. Медь, несмотря на прочность и долговечность, совершенно не подходит для водопровода, поскольку качество вода в таких трубах может стать непригодной для питья. Стальные конструкции существенно проигрывают более современным полимерным трубам и по эксплуатационным характеристикам, и по цене, и по простоте монтажа. На самом деле качественно установить стальные трубы своими руками практически невозможно.

Чаще всего приходится выбирать между металлопластиковыми и полипропиленовыми трубами. Оба варианта прекрасно подходят для самостоятельного монтажа.

Перед демонтажем старых труб нужно отключить подачу воды

Металлопластиковые конструкции надежны, а для их соединения используют специальные фитинги, что позволяет обойтись без дополнительных инструментов. Облегчает монтаж и довольно высокая гибкость самих труб. Однако общая стоимость такой конструкции может быть довольно высокой, а места соединений нужно время от времени проверять, поскольку это самое слабое место конструкций такого типа.

Обратите внимание: лучше всего, если стояк водопровода будет изготовлен из труб одного типа, это снизит риск протечек или повреждений.

Полипропиленовые трубы обойдутся значительно дешевле, но для их соединения придется освоить определенные навыки: научиться использовать специальный паяльный аппарат для соединения труб. Этот метод позволяет получить очень прочное и надежное соединение. Если же в процессе монтажа допущен брак, исправить ситуацию можно только выбросив испорченный кусок и присоединив новый. Полипропиленовые трубы бывают обычными и фольгированными. Последние предназначены для монтажа трубопровода, по которому подается горячая вода.

Как быть с соседями если они не настроены на ремонт?

Перед началом работ нужно обязательно обсудить замену водопроводного стояка с соседями сверху и снизу. Оптимально, чтобы замена стояков водоснабжения в квартире производилась по всей высоте здания. Это обеспечит максимальную надежность конструкции на всем ее протяжении.

На практике нередко получается так, что соседи не расположены устраивать у себя незапланированный ремонт. В этом случае придется просто присоединять часть своего стояка к уже имеющемуся. Непосредственно перед началом работ нужно будет на некоторое время отключить подачу воды, об этом также не помешает оповестить своих соседей. Чтобы доставить окружающим как можно меньше неудобств и сохранить с ними нормальные отношения, следует запланировать проведение работ на середину буднего дня.

В случаях, когда замена стояков производится управляющей компанией, нередко возникают проблемы такого плана: некоторые жильцы отказываются впускать сотрудников ремонтной службы в свои дома. Есть два варианта разрешить ситуацию: обратиться в суд, чтобы получить соответствующее предписание или присоединить трубы к уже существующей секции стояка. В первом случае работы придется отложить на несколько месяцев, а во втором надежность конструкции несколько пострадает. Однако обязательно нужно заменить ту часть трубы, которая находится в толще перекрытия.

Порядок работ при замене стояка

Чтобы заменить стояк в квартире, необходимо проделать ряд операций:

1. Составить схему расположения нового водопровода.
2. Отключить подачу воды.
3. Демонтировать старые трубы.
4. Собрать и установить новый стояк.
5. Подключить новый водопровод к общей системе дома.
6. Установить аксессуары: краны, фильтры и т. п.

Отключение подачи воды должен осуществлять сотрудник коммунальных служб. После этого всю сантехнику следует отключить. Затем старые трубы стояка обрезают и вынимают из перекрытия.

Теперь, используя специальный труборез, нужно нарезать трубы необходимой длины, в соответствии с составленной ранее схемой размещения водопровода. Нарезая трубы, следует учесть глубину фитинга. К расстоянию между ними добавляют по 1,5 см. для каждой стороны, т. е. длина отрезка трубы должна быть увеличена на 3 см.

Для соединения полипропиленовых труб понадобится специальный паяльник

Для монтажа полипропиленовых труб используется специальный паяльник. Техника использования этого прибора обычно подробно разъясняется в инструкции. Для начала следует выбрать и прикрутить к устройству подходящую насадку.

Затем ее разогревают до 250 градусов. После этого конец трубы и фитинг недолго разогревают с помощью насадки. Нагрев продолжается обычно от 5 до 10 секунд. После этого трубу соединяют с фитингом. Остается дождаться остывания конструкции.

После того, как будут установлены краны, можно снова подключить стояк к водопроводу и проверить, нет ли течи в местах соединения. Трубы крепятся к стене клипсами, а для монтажа смесителя применяется специальный уголок.

Канализационные стояки. Владелец жилья не обойдет своим вниманием и стояки водоснабжения. Ведь хочется, чтобы в квартире после ремонта все сияло чистотой, а ржавые старые трубы могут испортить весь облик. Однако замена стояков водоснабжения в квартире – не такое уж простое дело. И большинство проблем проведения этих работ заключается далеко не в техническом плане.

Кто должен проводить эти работы?

Чтобы дать ответ на этот вопрос, следует обратиться к законодательству Российской Федерации и.ю прежде всего, к Жилищному кодексу, который и регулирует все вопросы, касающиеся проживания в многоквартирных домах и их ремонта. Итак, согласно статье 161 ЖК РФ все работы по замене и ремонту стояков водоснабжения в любой из квартир должна производить управляющая компания, за которой закреплен жилой дом и которая получает те самые платежи, перечисляемые ежемесячно за оплату коммунальных услуг. Кстати, в платежном документе есть графа, которая называется «Обслуживание и текущий ремонт». Вот именно под нее и подходит замена стояков водоснабжения в квартирах (даже несмотря на то, что жилье оформлено в собственность).

А если решается вопрос о замене подводки внутри квартиры (как говорится, «до вентиля»), то тут все расходы берет на себя именно собственник жилья. И этот аспект очень важен при таких спорных вопросах как, например, затопление соседей. Если прорвало подводку – виноват собственник, а если потоп произошел из-за разрушения стояка, то управляющая компания. В последнем случае весь ущерб пострадавшим обязана восполнить она.

Обратите внимание! Когда управляющая компания отказывается менять стояки, ссылаясь на то, что «денег нет», и предлагает жильцам самим решить вопрос финансирования – поддаваться на эту уловку не стоит. Нужно подавать жалобу в жилищную инспекцию и ни в коем случае не изыскивать деньги самостоятельно.

При этом если в доме есть квартиры со злостными неплательщиками, то управляющая компания не вправе уповать на это и отказываться от своих обязанностей. Заставить ее провести требуемые работы можно даже через суд.

Стоит помнить, что вся вышеперечисленная информация касается именно многоквартирных домов. В частном доме стояки менять должен только собственник.

Когда нужно менять стояки?

Стояки могут быть заменены в двух случаях.

1. Плановая замена , которая обязательно должна проводиться, как только срок службы сантехники истечет. Гарантия безаварийной службы металлического водовода – 25 лет, а после 40 лет использования трубы признаются аварийными.
2. Внеплановая аварийная замена , которая производится, если в доме произошла аварийная ситуация (течь), касающаяся стояков водоснабжения.

Даже если трубы выглядят целыми, прочными, надежными, все равно после истечения срока эксплуатации не стоит пользоваться ими и уповать на видимую надежность. Водовод, который находится в таком состоянии, легко может дать течь и уничтожить весь ремонт как у соседей, так и у владельцев квартиры. , Вы можете прочитать в нашей статье.

Также стояки рекомендовано менять в то время, когда ведется капитальный ремонт квартиры. Дело в том, что в этом случае часто водоводы прячут за декоративными панелями или в стенах, а это значительно осложняет доступ к ним. Поэтому лучше быть уверенными в том, стояки находятся в отличном состоянии.

С чего начинаются работы?

Работы по замене стояков водоснабжения начинаются отнюдь не с покупки новых труб, а с согласования проведения работ с управляющей компанией и другими жильцами. Первым делом следует обратиться именно в ЖКУ и подать туда официальное заявление с требованием заменить водоводы. При этом в документе должны быть указаны веские, а не надуманные причины (например, аварийное состояние, износ оборудования). Также следует подкрепить заявление и доказательствами – например, фотографиями или результатами официально проведенной экспертизы. Заявление должно подаваться в двух экземплярах, один из которых останется на руках у заявителя и (обязательно!) с пометкой о том, что его приняли. В случае если замена действительно необходима, управляющая компания должна отреагировать в скором времени. Если что, заявитель получит документ, в котором будут разъяснены все причины отказа о проведении работ.

Шаг 1. В подвальном помещении перекрывается вода на подаче как горячего, так и холодного водоснабжения. Вода труб спускается с труб. Это делают работники управляющей компании.

Шаг 2. Производится подготовка пространства для проведения работ – при необходимости убираются унитаз, отодвигаются всевозможные тумбочки, разбираются декоративные стенки. После этого производится демонтаж старых труб – они срезаются болгаркой примерно на 20-30 см от уровня потолка и пола.

Шаг 3. Теперь у соседей ниже и выше этажом также производится отрезание труб стояка – это даст возможность вытащить отрезки трубы через перекрытия.

Шаг 4. Срезанные края труб зачищаются от заусенцев.

Шаг 5 . На места соединения старых труб с новыми надеваются специальные соединители-муфты, клипсы, их удерживающие. Все резинки плотно фиксируются на нужном уровне.

Совет! Затянуть соединители поможет газовый ключ.

Шаг 6. Труба нужной длины (чтобы хватило соединить стояк в единую систему снова) опускается через отверстие в полу к соседям вниз.

Шаг 7. При помощи специальной насадки и нагревателя полимерная труба и соединитель нагреваются и соединяются в месте стыка. Также производится соединение трубы и у соседей выше этажом.

Шаг 8. Две трубы, идущие от соседей снизу и сверху, соединяются в квартире собственника при помощи того же нагревателя.

Шаг 9. На трубе делаются отметки в том месте, где необходимо сделать отводку для подачи воды в ванную или кухню. Труба разрезается в этом месте.

Шаг 10. Присоединяется и отводка к стояку. Работы закончены. Перед тем как стояк будет введен в эксплуатацию, следует проверить герметичность соединений.

Видео – Замена труб водоснабжения в квартире

Стоит помнить, что замена стояков – это очень ответственное мероприятие, и все работы должны проводиться аккуратно и внимательно. Также нежелательно переносить стояки в другое место или менять их форму самовольно, т. е. без разрешения управляющей компании. Следует после окончания работ сделать так, чтобы доступ к трубам все же был, несмотря на декоративную отделку помещения – можно сделать красивые дверцы или специальные люки. Но закрывать водоводы кафелем нельзя – в случае аварии это вылезет боком.

Капитальный ремонт квартиры — еще один повод заменить стояк водоснабжения

Замена стояков водоснабжения и канализации в жилых домах вопрос весьма актуальный. Все имеет свой срок службы, а в наше время аварийность инженерных коммуникаций не только вызывает неудобства, но и обходится дорого, даже если не вы тому виной. Массовый капремонт изношенного жилого фонда требует непомерных расходов и жильцы, при полном понимании и содействии управляющей компании дома (УК) часто оказываются вынуждены скидываться на ремонт, чтобы в доме и дальше жить можно было. Но помимо финансово-технических проблем сначала приходится решить массу оргвопросов, того, что в просторечии называется затыками и заморочками. Как тут быть, чтобы без лишних затрат обеспечить себе надолго комфорт и благополучие, мы и постараемся пояснить в этой статье.

Примечание: газовых стояков и вообще газоснабжения все нижеизложенное не касается. Их ревизией, ремонтом и заменой занимаются только газовые службы и официально аффилированные с ними сервисные компании.

Особенно эффективна может быть замена стояков в многоквартирном доме, даже если старые еще целые и крепкие. Во-первых, замена стали на пропилен улучшит качество подаваемой в квартиры воды: заметная часть соединений железа в воде из магистрали уже не дойдет до кранов, а осядет в домовом отстойнике. Во-вторых, вследствие меньших потерь давления в пластиковых трубах уменьшится расход электроэнергии на подкачку к верхним этажам. Да будет известно читателям, что насосы подкачки запитаны через отдельный счетчик и оплата по нему разбрасывается на квартиры подкачиваемых этажей (см. также далее). В-третьих, если дом снабжен домовыми приборами учета тепловой энергии (счетчиком тепла), а вся разводка отопления в нем пластиковая, то суммы в счетах теплосети будут на 10% и даже 20% меньше, чем в таком же с отоплением по старинке. Тарифы знаете? Считайте, за сколько окупится замена стояков, полагая по 5 000 руб. с квартиры за каждый.

Главное

Для правильного и эффективного решения оргвопросов по замене стояков нужно точно знать некоторые их технические особенности и законодательный статус. Главное тут:

• Замена стояка в квартире самого по себе никакого толку не даст, только потратитесь. Если менять стояк, то весь, от подвала до выхода в вентиляционную трубу, верхней заглушки, ревизионного люка или дренажа.
• Стояки – жизненно важные элементы системы инженерных коммуникаций, авария на которых может повлечь за собой в т.ч. и человеческие жертвы.
• Жилищное законодательство в отношении стояков (ст. 36 и п.5 ст. 155 ЖК РФ, ст. 290, 292 ГК РФ) однозначно: стояки – не ваша собственность, даже если квартира приватизирована. Их владелец УК (муниципальный ЖЭК, ведомственная ДЭЗ, частная компания-эксплуатант). Это, с одной стороны, ограничивает возможности проведения вами работ на стояках в пределах квартиры; с другой – дает довольно-таки большую свободу маневра при замене стояка целиком.
• Замена стояков – непременная часть капитального ремонта здания, а взносы на будущий капремонт входят в оплату услуг ЖКХ. Если в домах данной УК живет много пенсионеров, льготников, студентов, безработных и др. того же рода, то свободных средств на счету совершенно честной УК скорее всего не будет. Это и плохо, потому что скидываться надо, и хорошо, потому что дает возможность выдвигать свои условия.
• Промежуток времени между капремонтами жилого дома – 25 лет. Срок его эксплуатации по результатам ревизии можно продлевать и продлевать до бесконечности (стоят же древние храмы), но увеличивать межремонтный промежуток нельзя.
• УК не обязана производить плановый капремонт и устраивать в доме разгром точно каждые 25 лет. Точно так же, как владелец автомобиля не обязан менять мотор через сколько-то километров пробега, если тот нормально тянет и не перерасходует топливо или не ест масло. Это опять-таки дает жильцам значительную свободу маневра в решении оргвопросов по работам на стояках как с УК, так и друг с другом.
• Стояк, на котором в межремонтный период проводились любые аварийно-восстановительные работы (АВР) до следующего капремонта считается аварийным. Даже если АВР заключались в заварке свища, через который в сутки вытекала капля воды.
• При определении аварийности стояка приоритет перед бумагами УК и др. инстанций имеют внешние признаки аварийности: заплаты, хомуты, наплывы сварочных швов, следы зачеканивания. Срок их давности значения не имеет: 40 лет так стоит? Тем хуже, нужно было менять в порядке очередного капремонта.

Что проще, что сложнее

Количество и сложность «заморочек» при замене стояков напрямую зависят от устройства системы коммуникаций в доме и от назначения данного стояка. Как в целом организованы инженерные коммуникации в многоквартирном доме, дает представление след. видео.

Видео: об устройстве коммуникаций высотного дома

К нему можно добавить, что в высотных домах стояков водоснабжения несколько, и холодной, и горячей воды. Причина, во-первых, в том, что давления в магистральном водопроводе может просто не хватить для подачи ее, скажем, на 20-й этаж. А если его поднять, то система водоснабжения дома получится сложной, дорогой и аварийной. Поэтому в многоэтажках этажи разбивают на группы по 5-9; каждая группа запитывается своим стояком с насосом подкачки. Это, между прочим, благоприятное обстоятельство для решения оргвопросов по стоякам по согласию между соседями, см. далее.

Отопление

Внеплановая замена стояков отопления – самый тяжелый случай. С соседями, как правило, проблем не бывает: трубы тепловых стояков вследствие регулярных температурных деформаций не прикипают к перекрытиям, повреждения пола и потолка при демонтаже старых оказываются минимальными, и перспектива уменьшить расходы на отопление или жить зимой теплее за те же деньги (если тепловых счетчиков в доме нет) перевешивает раздражение.

Гораздо сложнее разобраться в формальных «заморочках». Аварии на системе отопления летом не будет, т.к. она не заполнена. В новых домах выше бюджетного класса, где отопительная система герметична и круглый год заполнена антифризом, менять стояки необходимости нет. А если в старом доме отопительные трубы лопнут, то разморозится как минимум одна секция подъезда, что неизбежно влечет большой ущерб и чревато даже человеческими жизнями. Поэтому систему теплоснабжения после капремонта и замены стояков опрессовывают под избыточным давлением теплоносителя. Для чего, в свою очередь, необходима дорогая и хлопотная внеплановая запитка системы, т.к. менять стояки отопления в порядке текущей эксплуатации технически возможно только не в отопительный сезон. Заниматься этим могут только работники теплосети или официально аффилированной с ней технической службы. Как следствие, замена стояков отопления организуется в след. порядке:

1. До начала текущего отопительного сезона в УК (ЖЭК, ДЭЗ) подается заявление на замену стояка с указанием причины;
2. УК на его основании подает заявку в теплосеть;
3. На протяжении отопительного сезона специалист теплосети проводит ревизию заявленного стояка и определяет обоснованность заявки. Желание уменьшить теплопотери путем замены стали на пропилен – весьма веское обоснование;
4. До конца текущего отопительного сезона теплосеть и УК обязаны выработать ТУ на замену, перечень требований к заявителю и его соседям по стояку (напр., убрать к такому-то времени натяжные потолки) и ознакомить с ними всех заинтересованных жильцов. Возможно, информирование соседей будет возложено на заявителя;
5. К тому же сроку, если стояк не аварийный, должно быть получено письменное (в виде подписи) согласие соседей на замену. Это полностью хлопоты заявителя – случаев, чтобы жильцов с подписным листом обходили УК или теплосеть, не известно;
6. Если все оформлено в срок, то в конце следующего лета или в начале осени, перед плановой запиткой системы, производится замена стояка. Если нет – ждите и тактично напоминайте. Другого выхода нет;
7. Если ваша заявка до начала отопительного сезона в след. году не была удовлетворена, а в течение него на этом стояке (не обязательно у вас) была хоть малейшая техническая неполадка – смело вместе с УК подавайте в суд на теплосеть. Можете рассчитывать не только на внеплановую бесплатную замену и полное возмещение ущерба, но и компенсацию морального вреда.

Здесь есть важный момент: если отопительный стояк аварийный, то заручаться согласием всех соседей не обязательно ввиду высокой важности отопления. УК и/или теплосеть в таком случае имеют право прибегнуть к помощи правоохранительных органов и без решения суда. А в моменте – не менее важный подмомент: если кто-то самовольно у себя в квартире уже заменил кусок стали на пластик, стояк становится аварийным, т.к. врезка сделана не по ТУ и неизвестно, выдержит ли она следующую опрессовку.

Примечание: менять любые стояки самочинно законом на запрещено и запрещено не может быть. В этих грубых железяках сталкиваются конституционные права на жизнь с безопасностью и собственность с неприкосновенностью жилища. Но, если вследствие вашего самовольничанья случилась авария, то вы уже нарушитель тех же прав других людей и вся ответственность за ее последствия, гражданская и, возможно, уголовная, ляжет на вас. И «правило 25 лет» не будет действовать, «отмазаться» тем, что УК в срок не сделала карпремонт, не получится.

Менять у себя радиаторы отопления (батареи) за свой счет и своими руками можно вне отопительного сезона после первого от стояка запорного вентиля по разрешению от УК; подробнее о нем см. далее. Без разрешения нельзя, т.к. на обратке от батареи запорной арматуры нет. Формально по этой же причине радиаторы часть стояка (также см. далее), но, если отопление потечет, разморозка системы дому не грозит, так что все-таки можно. Однако, если соседей при этом зальет, вся ответственность ляжет на вас.

Канализация

Следующая по сложности – замена стояка канализации. Во-первых, технически, т.к. канализационные стояки запорной арматуры как таковой (см. далее) не имеют; гидрозатвор (сифон) это не вентиль. Во-вторых, организационно. Чтобы выдрать трубу или фановую крестовину (тройник) из перекрытия, придется сильно попортить пол и потолок у себя и соседей, что и по закону и по-человечески требует возмещения. Как и неудобства: если соседям, как и вам, простите, вдруг живот прохватит во время работ, придется срочно куда-то бежать. Кстати, на такой случай оптимальный выход – арендовать вскладчину биотуалет и поставить его в общем коридоре или на лестничной площадке, смотря по планировке здания.

О технических аспектах замены канализационного стояка мы еще поговорим, а понять, каких организационных «заморочек» тут можно ожидать, поможет рис.:

Собственно стояк канализации это его трубы (1a) и фановые тройники 1b. Последние невозможно заменить, не нарушая отделку полов/потолков и не лишая соседей удобств. Чугун для канализации в общем-то всем хорош: не коррозирует, только обрастает изнутри налетом от стоков, обладает отличными антиакустическими свойствами. Хрупкость чугуна имеет значение для достаточно длинных деталей, но для тройника, фактически замурованного в перекрытие и сопряженного с легкими эластичными и упругими пластиковыми трубами несущественна.

Здесь возможен такой вариант организации работ: после изъятия верхней трубы (см. далее) делают ревизию тройника. Если старый чугунный фановый тройник еще целый, без трещин, и крепкий, его просвет расширяют обработкой «Кротом» или др. средством для прочистки канализации и меняют только трубы. Так идут сверху до подвала: переходы с пластика на чугун могут быть сделаны вполне надежными. В таком случае, если работают опытные, умелые и не ленивые мастера, каждая квартира лишается возможности пользоваться туалетом максимум на час-полтора, а пропускная способность стояка не уменьшится. Правда, сосед сверху может ощутимо побеспокоить вас или рабочих, если во время замены решит воспользоваться сантехприборами. Притянуть его за это к ответу юридически невозможно – жизненная потребность.

Отвод с фана на унитаз 1c также относится к стояку канализации не только формально, но и технически: заменять трубы стояка, не снимая унитазов со смывными бачками, невозможно. Здесь, чтобы избавиться от возникновения внезапных и очень острых оргвопросов во время производства работ, нужно заранее сговориться с соседями, сделать ревизию – у кого крепление унитаза проржавело, прикипело, вообще ненадежно, и подготовить все необходимое, чтобы в ходе замены стояка закрепить унитазы как следует. Что же касается квартирных лежаков 1d с отводами на ванну, умывальник, мойку, то технически это точно не стояк (хотя формально – он), т.к. на разводке канализации в квартире можно работать, ничуть не беспокоя соседей.

Примечание: самая сложная и ответственная работа, если монтаж стояка канализации производится с переходами с чугуна на пластик – расчеканка фановых тройников/крестовин. Как она делается, см. видеоурок:

Вода

Стояк водоснабжения технически выделяется четко: до первого запорного вентиля, поз. 2 и 3 на рис. Однако в современных новостройках бюджетного уровня и коробках-монолитах под свободную планировку эта четкость часто нарушается: общих на квартиру запорных вентилей застройщики не ставят. Это плохо во всех отношениях, а главное – по аварийности, поэтому вентили нужно поставить самому. Формально для этого нужно заявлять в УК с указанием времени производства работ; разрешение дадут только по факту оплаты простоя стояка. Сумма выйдет немалая, поэтому лучше просто договориться с соседями, в какое время они на полчаса-час согласятся остаться без воды, подготовить заранее материалы, инструмент, перекрыть стояк в подвале и врезать вентили своими руками. Как сориентироваться по коммуникациям в подвале, см. напр. ролик ниже.

Видео: поиск и идентификация коммуникаций в подвале

В многоэтажках с подкачкой воды на верхние этажи тут возможны две сложности. Первая – какой стояк ваш? Схемы разводки коммуникаций в доме УК обязаны предоставлять жильцам по запросам муниципальных техслужб, агентств недвижимости, ипотечных кредиторов. Просто по желанию жильца – нет. Обоснование – это же допуск к жизненно важным системам. Вторая – перекрывать идущий от подкачки стояк или отключать насос наобум ни в коем случае нельзя: от гидроудара могут полопаться трубы, и вам тогда горя не обобраться. Выход – разузнать, какой дядя Вася или парень Петя в ЖЭКе или обслуживающей фирме занимается подкачкой и договориться с ним на отключение неформально. Расходов и хлопот меньше будет.

Вторая серия оргвопросов возникает из-за того, что трубы стояков прикипают к перекрытиям. Особенно это касается стальных стояков холодной воды, т.к. в отопительный сезон они нередко отпотевают. Как следствие – чтобы освободить трубу, приходится снимать отделку пола и потолка в радиусе 10-20 см от нее. Тут уж решать вопросы придется не с инстанциями, а с соседями, см. далее.

Общие «заморочки»

УК и ЖЭК

Единой формы заявления на замену стояка нет; что именно писать на листе бумаги, подскажут в УК. Важный момент: заявление на замену стояка в ЖЭК или другую УК пишется от лица владельца квартиры либо ответственного квартиросъемщика, если квартира коммунальная (муниципальная). К заявлению прилагается копия свидетельства на право владения или, для неприватизированной квартиры, справка о составе семьи. В ней указано, кто ответственный квартиросъемщик, это вам и нужно. Если копируется свидетельство на право владения, заверять его нотариально не требуется. Достаточно отксерить, написать от руки на полях «Копия верна», поставить дату, подпись, а за ней в скобках свою фамилию с инициалами. Писать в 2-х экземплярах, как иногда советуют даже юристы, тоже не надо – откуда там ясно, что ваш контрольный не написан спустя год? Нужно тут же затребовать справку (можно на клочке бумаги от руки), какого числа под каким входящим номером заявление принято. Вам должны также сообщить, в какой срок заявление будет рассмотрено и что от вас еще требуется. Тут и начинаются заморочки, то бишь оргвопросы.

Примечание: если стояк аварийный, то это нужно обязательно указать в заявлении, но не напрямую – формально вы в данной области некомпетентны. Нужно написать вроде – «В таких-то местах (месте) имеются повреждения и следы производства работ такие-то (сварочный шов, заплаты, вмятины/выбоины)».

Тянут время

Это обычно проявление лени и разгильдяйства. Выход один – поднимать народ, требовать, настаивать, грозить судом, чтобы им проще было разрешить или сделать, чем все это терпеть. Если соседи согласны оплатить замену вскладчину (см. ниже), или стояк аварийный, можно и впрямь в суд подать. Нет – бесполезно, отмажутся отсутствием технической необходимости немедленной замены. Судебная тягомотина, как правило, на годы не растягивается: суд обязан в первую очередь предложить решить вопрос полюбовно, в досудебном порядке. Нерадивая УК, узнав, что судиться вы и впрямь намерены, чаще всего начинает шевелиться.

Нет денег

Чаще всего можно услышать нечто наподобие: «Да, блин горелый, сами знаем! Вот где сидит! Но денег честно нету, вон в таком-то доме крыша течет!» Тогда нужно уговаривать соседей раскошелиться, что непросто: ведь после замены стояка им придется тратиться на ремонт у себя. Тут возможен такой вариант: предложить УК заключить договор на замену за ваш (жильцов на этом стояке) счет с последующей компенсацией от УК путем вычетов из квартплаты. УК на это почти наверняка пойдет, им галочки в отчетах ох как нужны, и соседей убеждать легче станет. В УК с согласиями жильцов за разрешением можно идти, если согласны 50% квартир + одна квартира на этом стояке, т.е. их владельцы или ответственные съемщики. Имея разрешение, обеспеченных, однако жлобствующих упрямцев (но не действительно бедных) уже можно будет пугать судом.

Примечание: если ваш дом принадлежит ОСМД (обществу совладельцев многоквартирного дома), то нужно посмотреть его устав. Вдруг там в структуре квартплаты прописано только текущее содержание дома без расходов на капремонт (что юридически возможно), ничего не попишешь, на замену стояка придется сбрасываться всем миром.

Требуют несуразного

Бывает, что УК отказывается давать разрешение на замену стояка и полностью за счет жильцов, требуя лицензии на производство сварочных и/или сантехнических работ. Претензия смехотворная: те и другие работы в РФ не лицензируются и никогда не лицензировались. Однако основание у нее вполне реальное, хоть и незаконное. Это значит, что либо УК имеет свою бригаду и хочет дать ей заработать, либо с УК неформально аффилированы (связаны) другие мастера. В таком случае лучше спросить: а кого вы бы посоветовали? Пьяниц – жэковских слесарей больше нет, разве что где-то в самой глубинке остались. Специалисты УК как правило знают не только свою работу, но и общее состояние жилого фонда. Если еще и в цене сойдетесь, то это только плюс.

Если же вы доверяете только своим, то ищите сертифицированного специалиста. Между сертификатом и лицензией, как сказали бы в Одессе, не одна большая разница. Конкретно – рабочее удостоверение («корочка») сварщика это и есть его сертификат. Попросите того, с кем вы договорились, сделать с него ксерокопию и подколите ее к заявлению, прежде чем нести его в УК. Ушлая УК сразу поймет, что нарвалась на тоже ушлого жильца и о лицензии промолчит.

Перевод стрелки

Также бывает, что вполне обеспеченная УК отказывается менять стояки бесплатно под предлогом, что в доме есть должники. В таком случае напомните, что круговой поруки законодательством РФ и всех вообще цивилизованных стран не предусмотрено. С должниками пусть разбираются как хотят, но их наличие не избавляет УК от исполнения ею своих прямых обязанностей.

Соседи

С соседями договариваться о замене стояков сложнее: ведь во время работ им придется терпеть неудобства, а после их окончания делать ремонт в квартирах, пусть и мелкий. За чей счет хотя бы расходы на ремонт возместить? За счет УК формально возможно только если жилец после вселения вообще ничего не менял в отделке, а реально невозможно вообще. Техническая необходимость замены жизненно важных коммуникаций – убойный аргумент не в вашу пользу. Остается разобраться, должен ли возмещать инициатор замены стояка, т.е. тот, кто подал на нее заявление, общие расходы и в какой доле. Тут возможны разные случаи.

Не хочу!

Первый – сосед меняет стояк, а вам это ни к чему. Если стояк не аварийный и его плановая замена в порядке капремонта была произведена вовремя, посылайте всех, простите, откуда они на свет появились, вы в своем праве. Если же сосед богатый и готов вам возместить ущерб, требуйте чего хотите, вплоть до капремонта своего санузла и кухни с полной заменой сантехприборов по вашему выбору. В противном случае, т.е. если технеобходимость замены стояка наличествует, вы рискуете оказаться в положении, описанном ниже. Разумнее всего в данном случае будет вместе посоображать, что нужно, чтобы ремонт вам обошелся, как говорится, малой кровью. Возместить стоимость демонтажа и обратного монтажа 2-4 плит гипсокартонного потолка и восстановления до 0,25 кв. м настила пола здравомыслящий человек согласится, а вы взамен час-полтора потерпите неудобства.

Не хочет

Теперь обратный случай: вы намерены заменить стояк, а сосед не пускает и не дает доступ. Опять-таки, если стояк был заменен своевременно и не аварийный, смиритесь: кто бы ни был сосед, в данном случае он прав. Но что делать, если стояк менять действительно нужно, а упрямец объяснений не слушает и обоснованным убеждениям не поддается? Грозить субъектам с таким образом мыслей последствиями возможной аварии бесполезно, они от того только больше заводятся: а вот на кол сажай, пилой пили, и вот все равно не пущу и никого слушать не стану.

Вооружимся психологией: люди такого типа всегда жадные. На жадность и нужно бить. Авария то ли будет, то ли нет, а вот заявить в УК и убедить их выступить истцом в суде это уже в ваших руках. Результат тяжбы однозначен: помимо формально прописанной в кодексах буквы закона есть еще его дух и судебная практика. УК предоставляет людям жизненно важные услуги, юридически это решающий перевес. Для склочника же проигрыш дела означает:

• Полное возмещение им всех судебных издержек.
• Полную оплату отключения стояка.
• Возмещение водоканалу за недокачанную абонентам за время производства работ воду.
• Отсутствие каких-либо надежд на возмещение затрат на ремонт в квартире после замены. Что рабочие ему «намаслают» от души, это он поймет сам.
• Весомые основания для остальных жильцов «повесить» свои затраты на склочника, т.е. оказаться ему под лавиной индивидуальных исков.

Пусть этот тип действительно готов за копейку удавиться. Уяснив себе, что давить и на кол сажать его не станут, но множества копеечек он неминуемо лишится, сразу пойдет на попятную. Нет – придется реально судиться, а методы убеждения судебных приставов иные. Правда, если УК откажется выступить истцом и подавать в суд от себя, процесс может затянуться. В таком случае нужно убедить нескольких соседей подать коллективный иск, юридически это будет то же самое, что иск от УК.

Немного о технике

Технические аспекты замены стояка рассмотрим на примере канализационного, как наиболее сложного. Прочие меняются по тому же принципу: разборка старого сверху вниз, от верхнего этажа до подвала, а монтаж нового в обратном порядке. Полностью, т.е. включая фановые приборы, чугунный канализационный стояк разбирается след. образом (начиная с верхнего этажа!):

1. Перекрывают воду в квартире.
2. Снимают унитаз со смывным бачкой. Если в туалете есть другие сантехприборы, их тоже снимают.
3. Снимают крышку с сантехниши (желоба в стене, по которому проходят стояки).
4. Чугунную трубу надрезают болгаркой, насколько возможно глубоко, ниже 20-30 см от входа в потолочное перекрытие. Трогать ее патрубок, выходящий в вентиляционную трубу на крыше, не нужно: слишком сложно, требует отдельного разрешения, а просвет трубы выше пути стоков свободен.
5. Трубу ниже надреза туго обвязывают веревкой, другой конец которой надежно закрепляют выше надреза. Если этого не сделать, то в ходе дальнейших работ весь стояк может мгновенно сложиться гармошкой и рухнуть вниз, расшвыривая в стороны тяжелые секции труб.
6. Освобождают (возможно, срезают) старые крепежные хомуты; на одной секции их 1-2.
7. В надрез вставляют стальные клинья (широкие стамески, зубила) и по очереди осторожно подбивают их кувалдой до надлома трубы.
8. Надломленный отрезок осторожно раскачивают, пока не выйдет их фланца фанового тройника, и вынимают.
9. Удаляют настил пола вокруг фанового тройника и покрытие потолка вокруг него же этажом ниже. Если сзади убрать не удается (фан вплотную к стене), удаляют, сколько возможно.
10. Удаляют заделку фанового тройника в межэтажном перекрытии.
11. Страхуют фановый тройник, как прежде трубу, и, осторожно, подбивая клиньями, отделяют от стены.
12. Надрезают трубу этажом ниже, надламывают, удаляют фан.
13. Демонтируют таким образом весь стояк до подвала. Последнюю секцию трубы раскачивают очень осторожно, чтобы не надломить подвальный лежак.
14. Расчеканивают отвод подвального лежака, готовят его под монтаж пластикового стояка.

Монтаж стояка из пластиковых труб много проще: современный стояк канализации собирается на раструбах со штатными уплотнениями без зачеканки. Тут, во-первых, большее значение имеет правильный выбор труб, см. ниже. Во-вторых, последнюю (самую верхнюю) трубу обрезают в размер с таким расчетом, чтобы ее можно было, слегка наклонив, надеть раструбом на торчащий из потолка патрубок, подать вверх, вперед, и вставить узким концом в отвод фанового тройника.

Выбор труб

Вообще говоря, если чугунный стояк не аварийный, стыки его не текут и просвет прочистить возможно (как – отдельная тема), лучше его оставить. Чугун отлично поглощает звуки. Если все-таки нужно менять на пластик, то, чтобы получить тихую канализацию, нужно использовать шумопоглощающие (антиакустические) трубы, белые с красной и зеленой полосами, поз. 1 на рис. Заявленный коэффициент поглощения звука достигается только, если крепить трубы к стене антишумовыми хомутами, поз. 2. Как устроен пластиковый антишумовой стояк канализации с отводами на приборы, показано на поз. 4; заделка труб в стенах – полиуретан; обычная монтажная пена антиакустическими свойствами не обладает!

Лучший материал для внутренних канализационных труб – ПВХ. Благодаря своей гладкости трубы ПВХ наименее подвержены засорению твердыми сбросами. Однако ПВХ на естественном свету под действием ультрафиолета и в почве со временем становится хрупким и дает течь. Поэтому для локальной наружной канализации (напр., на даче или в частном доме) нужно использовать рыжие трубы из стабилизированного ПВХ или полипропилена, поз. 3. Серые канализационные ПВХ трубы (поз. 5) это бюджетный вариант: они не поглощают звуки и в грунте долго не держатся.

Лучший материал для водопроводных труб – паяный (точнее, сварной) полипропилен, он стоек к свету и химии, а потери давления в пропиленовых трубах меньше, чем в стальных. Современные металлопластиковые трубы и фитинги к ним (поз. 6) надежнее прежних, но все равно – это вариант скорее для быстрейшей и наименее затратной сдачи объекта. Фитингов, которые никогда не текут, пока еще никто не придумал, а паяный пропилен по посторонней химии, микробиологии и эпидемиологии, много надежнее стали. По этим показателям немного превосходит пропилен пищевая нержавейка, но трубы из нее и работы с ней в разы дороже.